Die exakte Berechnung der Wohnfläche ist in Düsseldorf für Mieter, Vermieter, Käufer und Eigentümer gleichermaßen wichtig. Ob bei der Mietpreisbestimmung, beim Immobilienverkauf oder für Umbauprojekte – eine korrekte Angabe der Wohnfläche schafft Rechtssicherheit und Vertrauen.
Hier erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie die Wohnfläche nach geltenden Vorschriften in Düsseldorf richtig berechnen und worauf Sie besonders achten sollten.
Was zählt zur Wohnfläche?
Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Dazu gehören in der Regel:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Küche und Badezimmer
- Flure und Dielen innerhalb der Wohnung
- Nebenräume (z.B. Abstellkammer) innerhalb der Wohnung
Nicht zur Wohnfläche zählen:
- Kellerräume, Dachböden (ohne Wohnnutzung)
- Heizungsräume, Waschküchen, Garagen
- Außentreppen, Abstellräume außerhalb der Wohnung
Sonderfall Balkon, Loggia, Terrasse:
Diese Flächen dürfen in der Regel zu 25 % (oft auch bis zu 50 %, je nach Ausführung) zur Wohnfläche hinzugerechnet werden.
Bei großen Grundstücken im Düsseldorfer Umland ist der Hektar Rechner hilfreich.
Gesetzliche Grundlage: Wohnflächenverordnung (WoFlV)
In Düsseldorf (und ganz Deutschland) gilt die Wohnflächenverordnung (WoFlV), sofern nichts anderes vertraglich vereinbart ist. Die WoFlV regelt, wie Flächen mit Dachschrägen, Balkonen oder gemeinschaftlichen Bereichen angerechnet werden.
Wichtige Regeln nach WoFlV:
- Dachschrägen: Flächen unter 1 Meter Höhe zählen nicht, 1–2 Meter Höhe zählen zu 50 %, ab 2 Meter Höhe zu 100 %.
- Balkone/Terrassen: In der Regel 25 % der Fläche, bei hochwertiger Ausstattung bis zu 50 %.
- Treppen: Nur die Fläche der Trittstufen wird angerechnet, nicht das Loch im Geschoss.
Schritt-für-Schritt-Anleitung: Wohnfläche berechnen
- Grundriss besorgen oder anfertigen
Nutzen Sie vorhandene Pläne oder zeichnen Sie einen maßstabsgetreuen Grundriss.
Unser Tipp: Nutzen Sie den Quadratmeter online Rechner für schnelle Berechnungen. - Räume exakt vermessen
Messen Sie die Länge und Breite jedes Raumes in Metern (ggf. mit einem Laser-Entfernungsmesser für Genauigkeit).
Notieren Sie Höhe, falls Dachschrägen vorhanden sind. - Fläche berechnen
Für jeden Raum:Länge (m) × Breite (m) = Fläche (m²)
Bei Dachschrägen die Anrechnung gemäß WoFlV beachten. - Sonderflächen erfassen
- Berechnen Sie Fläche von Balkon, Loggia oder Terrasse.
- Multiplizieren Sie diese mit dem passenden Anrechnungsfaktor (z. B. 0,25 für 25 %).
- Alle Flächen addieren
Addieren Sie die Flächen aller Räume und Sonderflächen (mit entsprechendem Anteil) zur Gesamtwohnfläche.
Für präzise Berechnungen kleiner Räume nutze den cm in Quadratmeter Rechner.
Praxisbeispiel: Wohnfläche in Düsseldorf berechnen
Wohnung mit folgenden Räumen:
- Wohnzimmer: 6,00 m × 4,00 m = 24,00 m²
- Schlafzimmer: 4,00 m × 3,50 m = 14,00 m²
- Küche: 3,00 m × 2,50 m = 7,50 m²
- Bad: 2,00 m × 2,00 m = 4,00 m²
- Flur: 3,00 m × 1,50 m = 4,50 m²
- Balkon: 4,00 m × 1,50 m = 6,00 m² (davon 25 % = 1,50 m²)
Gesamtwohnfläche:
24,00 + 14,00 + 7,50 + 4,00 + 4,50 + 1,50 = 55,50 m²
Typische Fehler vermeiden
- Einheiten mischen: Immer alles in Metern angeben und berechnen.
- Dachschrägen falsch anrechnen: Höhe messen und WoFlV-Regeln beachten.
- Außenwände einbeziehen: Nur die Fläche innerhalb der Wohnung zählt.
- Flächen im Freien vollständig einrechnen: Sonderflächen nur anteilig nach WoFlV berücksichtigen.
- Keine Reserve für Messfehler: Immer mindestens zweimal messen!
Digitale Helfer & Tools
Nutzen Sie für die Berechnung und Plausibilitätsprüfung unsere Online-Tools:
- Quadratmeter-Rechner – Flächen einfach berechnen
- Kubikmeter-Rechner – Für Volumen, z. B. bei Umbauten
- Euro Pro – Kosten pro Quadratmeter kalkulieren
Fazit
Die korrekte Wohnflächenberechnung in Düsseldorf ist mit etwas Sorgfalt und den richtigen Tools einfach umzusetzen. Arbeiten Sie nach der Wohnflächenverordnung, messen Sie genau, rechnen Sie Sonderflächen korrekt an und dokumentieren Sie Ihre Ergebnisse. So vermeiden Sie Streitigkeiten, sorgen für Transparenz und profitieren von sicheren Vertragsgrundlagen.