Die Wohnfläche spielt in Düsseldorf eine entscheidende Rolle – egal, ob Sie eine Wohnung mieten, verkaufen oder Nebenkosten prüfen. Schon wenige Quadratmeter Abweichung können hunderte Euro Unterschied im Jahr bedeuten. Damit Sie nicht zu viel zahlen oder falsche Angaben machen, sollten Sie genau wissen, wie die Wohnfläche berechnet wird.
In diesem Beitrag erfahren Sie Schritt für Schritt, welche Regeln gelten, welche Besonderheiten in Düsseldorf wichtig sind und wie Sie mit digitalen Tools Ihre Wohnfläche einfach und zuverlässig bestimmen können.
Warum die Wohnfläche in Düsseldorf so entscheidend ist
Wer in Düsseldorf eine Wohnung mietet oder verkauft, kennt das Problem: Schon wenige Quadratmeter Unterschied bei der Wohnflächenberechnung können schnell mehrere Hundert Euro im Jahr ausmachen. Gerade in Stadtteilen wie Oberkassel, Altstadt oder Bilk, wo die Miete pro Quadratmeter oft über 15 € liegt, kann eine falsche Angabe teuer werden.
Damit Sie Klarheit bekommen, lohnt es sich, die Wohnfläche korrekt zu berechnen – entweder selbst oder mithilfe eines digitalen Tools wie dem Wohnfläche Quadratmeter Rechner.
Wohnfläche berechnen – die Grundlagen
In Deutschland gilt in den meisten Fällen die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie gibt vor, welche Flächen voll, anteilig oder gar nicht berücksichtigt werden:
- Voll anrechnen: Räume mit einer Höhe von mindestens 2 m
- Halb anrechnen: Dachschrägen zwischen 1–2 m, Balkone oder Terrassen (meist 25–50 %)
- Nicht anrechnen: Kellerräume, Abstellkammern außerhalb der Wohnung, Treppen mit mehr als drei Stufen
👉 Tipp: Für einzelne Zimmer lässt sich die Fläche leicht ermitteln, indem Sie Länge × Breite berechnen. Mit dem Raum Quadratmeter Rechner geht das besonders schnell.
Schritt-für-Schritt: So messen Sie richtig
- Grundriss zur Hand nehmen – oder jeden Raum selbst ausmessen.
- Fläche bestimmen – Länge × Breite aufschreiben.
- Besonderheiten berücksichtigen – Dachschrägen, Balkone, Terrassen.
- Gesamtsumme bilden – alle Flächen addieren und nach WoFlV bewerten.
Gerade bei Altbauwohnungen mit Schrägen ist Vorsicht geboten. Ein Dachzimmer mit 20 m² Grundfläche kann laut Regelwerk nur 15 m² Wohnfläche ergeben. Ein Tool wie der Quadratmeter Rechner für Schrägen erspart hier viel Rechenarbeit.
Mietpreis pro Quadratmeter in Düsseldorf verstehen
Die Wohnfläche beeinflusst direkt den Mietpreis. Beispiel:
- 70 m² × 15 €/m² = 1.050 € Kaltmiete
- 65 m² × 15 €/m² = 975 € Kaltmiete
Schon 5 m² Unterschied ergeben also eine monatliche Differenz von 75 €. Wer sicher sein will, dass er nicht zu viel zahlt, sollte die Fläche überprüfen und mit dem ortsüblichen Mietspiegel Düsseldorf vergleichen.
Häufige Fehler bei der Wohnflächenberechnung
- Balkone werden falsch mit 100 % angerechnet.
- Räume unter 1 m Höhe werden versehentlich einbezogen.
- Keller oder Dachboden ohne Ausbau werden als Wohnfläche angegeben.
Diese Fehler können zu Streitigkeiten mit Vermieter oder Käufer führen. Eine präzise Berechnung schützt Sie vor unnötigen Kosten.
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